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Immobilien

2,5 Zimmer Traumsinglewohnung in Stadtvilla an der Havel auf Wassergrundstück

13465 Berlin (Frohnau)
zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
1.325 € 
Kaltmiete zzgl. NK
100 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
1.325 € 
Kaltmiete zzgl. NK
100 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.325 €
Nebenkosten 146 €
Heizkosten 100 €
Warmmiete 1.565 €
Preis/m² 10,90 €

Kaution

3975,00 €

Immobilie

Online-ID: 2EPCF4W
Referenznummer: 21

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei werdend
Geschoss: 1

  • Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster, Sprossenfenster
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Satellitenanschluss
  • gehoben, gepflegt, luxuriös, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2012

2 Stellplätze: Carport

Energie

  • KfW 55, Neubaustandard
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Endenergiebedarf 63,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 05.10.2011 bis 04.10.2020

Objekt

Auf einem 4000m² großen Wassergrundstück ist das Objekt vor wenigen Jahren als Haus im Hauskonzept als eine moderne Stadtvilla mit vier Wohnungen aus der Idee einer Alters-WG entstanden. Jeder hat wenn er dass möchte seinen eigenen 500m² Garten mit Terassen, mit Blick zum, und auch direkt am Wasser.Weitere gärtnerisch angelegte 2500m² können mitgenutzt werden. Es gibt einen Badesteg,eine Sauna zur Mitnutzung.
120m Wasserfront um Angeln auszulegen Sie könnten mit dem zur Wohnanlage gehörenden Angelboot vom eigenen Grundstück zu kleinen Ausflügen starten.Die Wohnung ist aufgeteilt in 2,5 Zimmer. großzügiger Wohnbereich, offene große amerikanische Küche, Schlafzimmer, Gäste/ Arbeitszimmer, ein großes Bad mit Dusche und mit ovaler Badewanne, begehbarer Kleiderschrank. Parkett,moderne Steinböden, Kaminofen, Wintergarten.Fussbodenheizung über Wärmepume, daher und wegen der Topbauqualität geringer Heizverbrauch . Drei Balkone mit gesamt über 30m² und Panoramablick auf die vorbeifahrenden Schiffe.Den 60m² Pavillon im Garten mit kleiner Küche,Bar teilen sich die beiden oberen Wohnungen Zwei insgesamt über 120m² große Sonnenterassen, eine davon direkt am Wasser gehören auch zur Wohnung.Sämtlichst bodentiefe Fenster als französische Balkone aus denen man fast aus allen Zimmern auf die Havel schaut.

Raumaufteilung

Die moderne Stadtvilla wurde als Altersruhesitz für Singels und für Paare 50+, die auf dem Weg zum Ruhestand sind errichtet. Insgesamt befinden sich 4 Wohnungen mit jeweils teilbaren 150m² im Haus, die sich auch, da sie jeweils zwei unabhängige Eingänge besitzen auch für eine WG- Nutzung eignen.Die derzeitigen Mieter sind alle über 60 und jeder ist im Falle eines Falles auch für den Anderen da.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist sehr offen gehalten.Ca. 50m² großer Wohnbereich mit vielen wintergartenähnlichen, bodentiefen Fenstern,die einen traumhaften Blick in die Natur und auf die Havel, sowie die vorbeifahrenden Schiffe bieten.Alle Fenster sind als französische Bakone ausgebildet. Der Wohnbereich ist ähnlich einem Wintergarten und hat einen Kaminofen.Offene komfortable Küche mit Essbar und Essplatz und Ausgang zum 15m² großen Südbalkon mit Havelblick, kleines Gäste/Arbeitszimmer mit kleinen Balkon zum Sonnenuntergang im Westen und 180 Gradblick übers Wasser und zum Naturschutzgebiet. Begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmer mit großen Frühstücksbalkon zur Morgensonne.Überall Parkett oder Fliesenböden. Kostengünstige Wärmepumpe als Fussbodenheizung.Überall Rollläden.
In die Wohnfläche sind gut 12m² des über 60m² überdachten möbelierten Freisitzes mit eingerechnet.Die Nebenkosten berechnen sich aber nur auf die geschlossenen Räume im Haus.

Gartennutzung und Stellplätze

Der 4000m² große Garten ist vom Gärtner angelegt und gepflegt. Jeder Bewohner hat aber auch ca..500m² als seinen eigenen Bereich, den er in Absprache auch gern selbst gestalten darf.Eine geringe Pacht ist in der Kaltmiete enthalten. Zu der angebotenen Wohnung gehört zum Beispiel eine 30m² große Terasse unter Bäumen direkt am Wasser. Dort können Sie mit den Booten, die viel und gerade jetzt direkt daran vorbeifahren Klönschnak halten.Nicht nur für Feiern steht ein eingerichteter 60m² großer neuer Pavillon mit Küche und Hausbar im Garten zur Verfügung.Ein kleines Angelboot liegt am Wasser zur allgemeinen Nutzung für den, der in See stechen möchte.Eine Badeplattformund eine Sauna teilen wir uns mit den Nachbarn oder schieben während der Saison unsere eigene Badeinsel ins Wasser.
Auf dem Parkplatz stehen ausser Gästeparkplätzen auch eigene zur Wohnung gehörende Stellplätze und Carports zur Verfügung.

Lage

Objektanschrift

13465 Berlin (Frohnau)

Lagebeschreibung

Direkt neben dem Yachthafen von Hohen Neuendorf knapp 1000m hinter der Stadtgrenze zu Berlin Frohnau. Bushaltestelle vor der Haustüre,S- Bahnstation in der Strasse und von dort ist man in 25 Minuten in der City. In fünf Minuten am Golfplatz Stolpe, dort vorbei ist man an zwei Autobahnanschlüsse und die bringen Sie über die Stadtautobahn in 15 Minuten zum Kudamm.Drei S- Bahnstationen im Ort, zwei Autobahnanschlüsse. Yachthafen mit Chartermöglichkeiten und Liegeplätzen für bis zu12m Yachten , gute Restauration, alles auf dem Nachbargrundstück.Im Ort 10 Supermärkte, zwei Einkaufszentren, 50 zugelassene Ärzte.Tolle Sportmöglichkeiten Golf, Tennis, Fussball, Handball Hohen Neuendorf, das Dahlem des Nordens, der grüne I-Punkt Berlins ist ein sehr l(i)ebenswerter Ort. Der Geheimtipp für Hauptstädter, die auf der Suche nach Ruhe sind, aber doch kurze Wege in die City haben wollen.

Ausblick:
  • Seeblick

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Berlin (Frohnau)

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