Maisonette-Loft in einem historischen-Manufakturgebäude an der Düssel in Rhein-Citylage

40219 Düsseldorf (Unterbilk)
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Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne
745.000 € 
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127 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 745.000 €

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Immobilie

Online-ID: 2P8AM4V

Die Wohnung

Loft

frei werdend
Geschoss: 2

  • Dachgeschoss

  • Balkon, Dachterrasse, Terrasse
  • Parkettboden
  • Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Galerie
  • Kabelanschluss
  • Altbau (bis 1945)

Wohnanlage

Baujahr 2000

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 01.07.2016 bis 30.06.2016

Objektbescheibung

Das zu verkaufende Wohnungs-Eigentum auf der 2.+3. Etage mit
einer Dachterrasse liegt in einem sehr soliden
Maschinen-Manufaktur-Gebäude aus dem Jahre 1912
und wurde als Druckerei und Lager geplant und erbaut.

Der Gebäudekomplex steht in dem rückwärtigen Teil einer
großzügigen Hofbebauung, die aus den Jahren ca. 1880-1910
stammt und im Zuge der Düsseldorfer Stadtkernerweiterung
in der Nachbarschaft einer damaligen Papiermühle erbaut wurde.
Diese Einheit wurde im Jahre 2000 neu in den alten
Bestand integriert und wird über ein seitliches internes
Treppenhaus erschlossen.

Ausstattung

Der Grundriss erstreckt sich über 2 Ebenen.
Die untere Eingangs-Ebene mit Wohnraum,
offener Küche, Gäste-WC,
Böden mit Massiv-Stäbchen Parkett in Eiche, ca. 66 qm WFL,
mit einer Terrasse nach Süden.
Die obere Galerie-Ebene erstreckt sich über 56 qm, WFL,
Böden Massiv-Stäbchen Eiche-Parkett mit einem Teil-Glasboden,
Bad mit Wanne und Dusche.
Die Galerie-Ebene ist sehr hell nach Süden geöffnet,
von dieser Ebene erreicht man die dazugehörige
Dachterrasse von ca. 18 qm.
Die Etage ist an einer Zentralgasheizung angeschlossen.
WW-Versorgung über Elektro-Durchlauferhitzer bzw.WW-Speicher.

Sonstiges

im VK-Preis ist ein Aussenstellplatz enthalten,
der innerhalb einer neuen Hofgestaltung zu Verfügung gestellt wird.

Lage

Objektanschrift

40219 Düsseldorf (Unterbilk)

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Unterbilk ..mit der abwechslungsreichen Lorettostraße
und mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten,
Läden, Bistros, Restaurants und guten Verkehrsanbindungen.

Die Medienmeile des Hafens mit Rheintor-Haus und
Fernsehturm, Oberkasseler Rheinkniebrücke und der
verkehrsberuhigten Rheinfront mit Mannesmann-Rheinufer im Nahbereich
sowie die Friedrichstraße und der Fürstenwall mit U-Bahn-Anbindung
in fußläufiger Entfernung.
Das Objekt liegt in einem großen Hinterhof an der
idyllischen, grünen Uferzone des innerstädtischen Düssellaufs.
Die weiteren Gebäude dieser Hinterhof-Bebauung beherbergen
u.a. Kreativ-Firmen und Fotostudios.

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