Luxus-Loft - Innenhof - "ALTE LEITERFABRIK"

40468 Düsseldorf (Unterrath)
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Terrasse, Gäste WC, renoviert, Einbauküche
795.000 € 
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160 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 795.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2PDQD4S
Referenznummer: 12593

Die Wohnung

Loft

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • renoviert

Wohnanlage

Baujahr 2009

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Endenergiebedarf 98,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 18.09.2026

Preisinformation

1 Stellplatz

Ausstattung

- "Alte Leiterfabrik". Luxuriös und Stylisch mit besonderem Charme!

- Hochwertige Siematic-Einbauküche
Elektrogeräte Gutmann, Gaggenau etc.
indirekt beleuchtete Schränke
Holztheke
- Sonnenterrasse
- eleganter Parkettdielen-Boden
- glatt verputze Wände
- modernes Luxus-Bad
Armaturen Dornbracht
Keramik Duravit
Rain-Shower-Dusche
Tageslicht
ebenerdige Dusche
- diverse Einbauleuchten
- elektrische Fenster
- Pkw-Stellplatz inklusive

Objekt

Dieses außergewöhnliche und luxuriöse Loft liegt in einem uneinsehbaren Innenhof der "Alten Leiterfabrik" unmittelbar an der Grenze zu Düsseldorf-Derendorf. Der Innenhof wurde liebevoll im toskanischen Stil hergerichtet, so verleihen beispielsweise großgewachsene Olivenbäume ein ganz spezielles Ambiente.

Durch eine außergewöhnliche Split-Level-Architektur stehen auf insgesamt drei Ebenen 160 m² Fläche zur Verfügung, die auch teilgewerblich genutzt werden können. Die ca. 100 m² große Erdgeschoss-Ebene ist mit einer hochwertigen Siematic-Küche ausgestattet. Auf dieser Ebene finden Sie zusätzlich einen großen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Die große Fensterfront und die hohen, teilweise offen gehaltenen Decken, verleihen dieser Immobilie ein unglaubliches Raumgefühl und einen besonderen Charme.

Vorgelagert stehen Ihnen eine schöne, ca. 24 m² große und eingefriedete, Sonnenterrasse zur Verfügung.

Über eine stylische Eisentreppe, die den Loft-Charakter dieser Immobilie unterstreicht, gelangen Sie in die Zwischenebene. Dort befindet sich das elegante und geräumige Wannenbad mit Dusche. Zwei Waschbecken, Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung machen diese Wohlfühloase zu einem Highlight dieses Objektes.

Auf der oberen Ebene befinden sich die beiden Schlaf-Ankleide-Gästeräume, die natürlich, wie es sich für ein echtes Loft gehört, galeriemäßig in den Wohnraum geöffnet sind.

Eine besondere Immobilie mit Charme und Eleganz! Überzeugen Sie sich selbst von dem ganz speziellen Ambiente. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges

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Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

40468 Düsseldorf (Unterrath)

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Unterrath/Grenze zu Derendorf ist ein Stadtteil im Norden Düsseldorfs mit ca. 20.000 Einwohnern in der Nähe des Flughafens (Seitenlage/Kein Überflug!) Die Verkehrsverbindungen per Auto, Bus oder Bahn sind in alle Richtungen optimal. Unterrath besitzt einen eigenen S-Bahnhof. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreicht man z.B. in 10 Minuten.
Unterrath ist ein vitaler Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Vom täglichen Einkauf über große Shopping-Center, Discounter und Baumärkte bis zur vielfältigen Gastronomieszene. Von Schulen und Kindergärten bis zu Arztpraxen und Apotheken. Unterrath hat eine aktive lokale Szene mit vielen Vereinen und Angeboten zu Brauchtum und Sport.
Auch die Mikrolage der angebotenen Immobilie bietet viele Vorteile. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Straße liegt in der Nähe einer weitläufige Parkanlage (Kittelbach). Kindergarten und 2 Grundschulen befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe, genauso wie Haltestelle des ÖPNV mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Schwimmbad, Sauna, Seniorenzentrum/VHS, Bibliothek, Gemeindezentrum und lokale Gaststätten in näherer Umgebung.

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