Hartelijk welkom! Ferienhaus, Garten und eigener Bootsliegeplatz inklusive! in Nieuwe Niedorp, Nordholland, Niederlande

1733 Nieuwe Niedorp, Vijverweg 16
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87.500 € 
Kaufpreis
70 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
87.500 €

Käuferprovision

3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage

Immobilie

Online-ID: 2mv7k4u

Das Renditeobjekt

Baujahr: 1976
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Objektbeschreibung

Dieses kleine aber feine Ferienhaus vom Typ „Zwei unter einem Dach“ ist 1976 in Massiv- und Holzbauweise erbaut worden. Es steht auf seinem eigenen Grund (keine Erbpacht) und hat nach hinten raus einen eigenen Garten. Dieses Haus ist ein Mittelhaus und grenzt mit seinem Eingangsbereich an den rechten Nachbarn und mit der gemeinsamen Haustrennwand an den linken Nachbarn.

Die zum Garten ausgerichtete Terrasse ist mit einem Steinplattenbelag gedeckt. Hier bietet sich Platz für eine Außenessecke, von der aus Sie einen tollen Blick in die Natur genießen können. Unter dem vorgezogenen Dach des Obergeschosses sitzen Sie auch in den späten Abendstunden wettergeschützt.
Den kleinen Garten können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ausstattung / Raumaufteilung

Der Grundriss ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre eigenen Ideen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 70 qm verteilt sich wie folgt:

Sie betreten das Haus über die Eingangstür an der rechten Seite und stehen im großzügigen Dielenbereich, in dem Sie Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten haben. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Direkt an der Terrassentür ist Platz für einen Sitzbereich.
Vom Flur aus betreten Sie den offenen Wohn- / Essbereich. Dieser helle, freie Raum bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Blick in den Garten und einen großen Esstisch. Der ganze Raum ist mit einem großflächigen Holzbelag ausgelegt. Wie Sie diesen Bereich möblieren liegt ganz in Ihrer Hand.

Zur Eingangsseite des Hauses hin befindet sich ein offener Küchenbereich. Hier lässt es sich entspannt auf einem vierflammigen Gasherd kochen. Des Weiteren gibt es eine Spüle und einen Backofen.

Das Duschbad mit Tageslicht und natürlicher Belüftung ist klein, fein und ursprünglich. Sie finden hier ein Waschbecken, eine Toilette und eine bodengleiche Dusche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafräume, wovon einer über einen extra abgetrennten Schrankbereich unter der Schräge verfügt.

Beide Schlafzimmer sind mit ihren Giebelfenstern zum Nachbarn ausgerichtet. Das größere Schlafzimmer hat genügend Platz für ein Doppelbett. Das kleinere Schlafzimmer bietet sich an für zwei Einzelbetten unter der Schräge und einen Kleiderschrank.

Das gesamte Obergeschoß ist mit Laminat ausgelegt.
Die Schlafräume sind vom Flur durch Holztüren getrennt.


Die Gastherme (neu 2017), die für die Beheizung des Hauses und die Bereitstellung des Warmwassers zuständig ist, befindet sich im Flurbereich im Erdgeschoss. Ebenso die Zähler für Strom und Gas.

Zustand:
Das Objekt ist ein einem gepflegten Zustand, der Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung läßt.

Nach Angaben des Verkäufers wurden in den letzten Jahren folgende Teile des Hauses erneuert:
-Einbau einer neuen Kombi-Gastherme (2017)
Energiestufe für Heizung und Warmwasser: A

-Dach komplett erneuert (2016)


Das Haus kann sofort übernommen und bezogen werden.

Sonstiges

Das Objekt wäre nach Absprache verfügbar.

Eine Besichtigung ist bei ernst gemeintem Interesse jederzeit nach Absprache möglich.

Der Park de Rijd ist ein reiner Ferien- und Erholungspark. Ein dauerhaftes Wohnen ist nicht gestattet.

Die Objekte in diesem wunderschönen Park lassen sich sehr gut vermieten. Falls Sie Interesse an einer Vermietung haben, vermittel ich Ihnen gerne die Kontaktdaten, unter denen Sie Ihr Objekt dann in Zukunft anbieten können.

Wij spreken nederlands!
Gerne unterstütze ich Sie bei der Abwicklung des Kaufs dieses Objektes. Aus Erfahrung kenne ich die Abläufe bei einem Immobilienkauf in den Niederlanden und habe Kontakt zu Notaren und zum Vorstand des Parks „De Rijd“.

In eigener Sache:
Gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Anschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages hier 3,57 Prozent der Kaufsumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer entspricht. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach bestem Wissen aufgrund der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Besichtigungstermin

Am Samstag, den 03. August 2019 bin ich vor Ort und habe noch Termine frei.

Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit mir, damit Sie sich entspannt einen eigenen Eindruck vom Objekt machen können.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung!

Lage

Objektanschrift

Vijverweg 16
1733 Nieuwe Niedorp

Lagebeschreibung

Die niederländische Provinz Nordholland ist eine der zwölf Provinzen der Niederlande. Sie ist eine Halbinsel zwischen der Nordsee und dem Ijsselmeer. Im Norden liegt die Insel Texel und im Süden endet sie unterhalb von Amsterdam. Nordholland ist bekannt für seine wasserdurchzogene Landschaft und seine schönen Strände. Die einladenden Städtchen am Ijsselmeer sind immer einen Ausflug wert.

Nieuwe Niedorp ist ein gemütliches West Friesisches Dorf, welches mitten in der Provinz Nordholland liegt. Zwischen dem Ijsselmeer und den Stränden der Nordsee.
Durch den Ort führt die „Dorpstraat“ mit seinen wunderschönen typischen alten Häusern. Im Zentrum befindet sich ein modernes Einkaufscenter, dass neben einem Supermarkt, einer Drogerie, einem Fischhändler, einem Bäcker und Metzger auch einige Modegeschäfte und Haushaltswarengeschäfte zu bieten hat. Im Ort finden Sie ebenfalls medizinische Versorgung.

Nieuwe Niedorp und der Park „De Rijd“ (www.vvederijd.nl) liegen am Alkmaar – Kolhorn Kanal, der verbunden ist mit dem Noordhollandskanaal (Amsterdam, Den Helder, Waddenzee), dem Alkmaardermeer und Medemblik (Zugang zum Ijsselmeer). Wenn Sie das Bootfahren lieben sind Sie hier genau richtig! Ein eigener Bootsliegeplatz im angrenzenden Hafen ist übrigens inklusive!

Des Weiteren kommen Sie als ambitionierte Golfer in dieser Region voll auf Ihre Kosten. Der Golf & Countryclub Regthuys (www.regthuysgolf.nl) im angrenzenden Winkel (3,4 km) könnte Ihr neuer Lieblingsgolfplatz werden. Ansonsten finden Sie in der Provinz Nordholland weitere 38 Golfplätze.

Mit dem Auto ist das Städtchen Nieuwe Niedorp gut zu erreichen. Amsterdam liegt ca. 50 km entfernt, die Strände bei Camperduin erreichen Sie in ca. 20 km und das Ijsselmeer in ca. 30 km.
Die nächsten größeren Städte sind Schagen, Den Helder, Medemblik, Hoorn, Enkhuizen und Alkmaar, die immer wieder zu einem Stadtbummel und zahlreichen Aktivitäten einladen. Gerne geben wir Ihnen hierzu nähere Tipps und Informationen.


Ferienpark
De Rijd ist eine einmalige Ferienparkanlage in den Niederlanden. Einige der 84 Häuser sind in kleinen Clustern rund um einen ca. 8 ha großen See im Jahre 1976 angelegt worden. Es gibt Land- und Wasserhäuser. Dieses Landhaus verfügt über einen eigenen kleinen blickgeschützten Garten.
Durch die sorgfältig geplante Ausrichtung der Häuser entsteht ein hohes Maß an Privatheit, die durch einen freien Blick in die Natur ergänzt wird.

Am Parkeingang befindet sich das „Kantoor“ - Häuschen mit seiner Zugangsschranke. Der Park darf zum Be- und Entladen befahren werden, Parkplätze stehen allen Bewohnern und deren Gästen auf dem zentralen Parkplatz zur Verfügung.
Angrenzend an den Park befindet sich ein Yachthafen, der über 164 Liegeplätze verfügt. Dort befindet sich auch ihr eigener Liegeplatz, der zum Haus dazu gehört.
Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Freibad sowie ein gutes Restaurant mit einer herrlichen Außenterrasse.

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