Eigentumswohnung in Bestlage am Viktoria Park

10965 Berlin (Kreuzberg)
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Loggia, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
155.000 € 
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36 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 155.000 €
Hausgeld 148,99 €

Käuferprovision

7,14% inkl. MwSt

Immobilie

Online-ID: 2pmp54j
Referenznummer: 2019-16

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 6

  • Loggia
  • Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1963

  • Personenaufzug

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 127,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 18.12.2018 bis 17.12.2028

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in Bestlage von Berlin-Kreuzberg und in unmittelbarer Nähe vom, sowie mit Blick auf den Viktoria Park.
Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und verfügt über 27 Wohnungen, welche sich auf insgesamt 7 Etagen erstrecken. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Das Objekt ist voll unterkellert, wurde regelmäßig in Stand gehalten und befindest sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die optimal geschnittene 1-Raum-Wohnung ist im 6. Obergschoss gelegen und mit dem Personenaufzug stufenlos zugängig. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein gefliestes Wannenbad, eine Loggia mit Westausrichtung und ein persönlich zugewiesenes Kellerabteil.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es besteht kein Instandhaltungsstau und die Instandhaltungsrücklagen liegen bei ca. 90.000 Euro. Der Großteil der Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und folglich auch gepflegt.

Die Immobilie kann als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung dienen.
Eine Eigenbedarfskündigung, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist, ist in diesem Fall möglich!

Weitere Informationen erhalten Sie, unter Angabe aller Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon), in Ihrem ausführlichen Angebotsexposé.

Ausstattung

- Vermietete 1-Zimmerwohnung im 6.OG mit Aufzug
- Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung! Sie Entscheiden!
- effektiver Grundriss
- gefliestes Wannenbad
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Blick auf den Viktoriapark

Sonstiges

Für weitere Fragen, eine genaue Adresse, sowie einen Besichtigungswunsch, bitte wir Sie, sich mit vollständigem Namen, Adresse, sowie Emailadresse und Telefonnummer bei uns zu melden. Mit dem Erhalt des Exposés bekommen Sie eine genaue Adresse, sowie detaillierte Informationen.

Bitte beachten Sie, dass nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vorgenommen werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Objektanschrift

10965 Berlin (Kreuzberg)

Lagebeschreibung

Im Herzen Kreuzbergs, umgeben von einer Vielzahl an Bars, Cafés, Clubs, Museen und Restaurants, befindet
sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Viktoriaparks. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Sowohl der Viktoriapark als auch der Gleisdreieckpark sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zum verweilen und entspannen ein. In nur wenigen Gehminuten sind sämtliche Haltestellen des ÖPNV zu erreichen.

- S+U Yorckstraße (S1, S2, S25, S26, U7)
- U Mehringdamm ( U6, U7)
- U Gneisenaustraße (U7)

Ausblick:
  • Fernblick

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