Kapitalanlage: Wohn- & Geschäftshaus mit 13 Einheiten

39012 Meran
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Preis
1.843 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Immobilie

Online-ID: 2qlcg4n
Referenznummer: G-0MK677

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Energie

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Endenergiebedarf (Wärme) 219,00 kWh/(m²·a)

Objekt

Das Gebäude ist eine interessante Kapitalanlage, da es im Laufe der Jahre eine solide Kontinuität in den Mieteinnahmen gezeigt hat. Derzeit ist die gesamte Immobilie voll vermietet bis auf einer Wohnung, welche renoviert wird. Insbesondere ist zu berücksichtigen, dass das Erdgeschoss - bereits eine mehrjährige Bankfiliale - nun zur gewerblichen Nutzung an die öffentliche Verwaltung vermietet ist.
Die Wohnanlage besteht aus fünf Stockwerken mit Aufzug und stammt aus den späten 70er Jahren. Im zweiten Untergeschoss befinden sich 12 Keller und 12 Garagen, während im ersten Untergeschoss - neben den zur Einheit gehörenden Räumen für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss - auch eine Lagerfläche von rund 190 m2 vorhanden ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro von ca. 131 m2, für welches die Umwidmung in die Katasterkategorie A/2 in Planung ist. Eine weitere Gewerbeeinheit von ca. 320 m2, einschließlich der oben genannten Einrichtungen (Archiv und Panzerraum), liegt im ersten Untergeschoss. Auf den restlichen 3 Etagen befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten, die im Jahr 2011 einer Innensanierung unterzogen wurden. Letztlich befinden sich im Dachgeschoss 12 Dachböden, die jeweils zu den Wohnungen gehören.

Stichworte

Gesamtfläche: 1.843,00 m², Bundesland: Trentino-Südtirol

Lage

Objektanschrift

39012 Meran

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Gampenstraße in Meran, im ruhigen Stadtteil Untermais, am rechten Ufer des Flusses Passer. In näherer Umgebung sind zahlreiche Supermärkten, Bars, Restaurants und Geschäften vorhanden.
Die Bewohner von Untermais können zudem große Grünflächen und Sportanlagen nutzen. Direkt vor dem Gebäude befinden sich die MeranArena und der Meraner Pferderennplatz. Das gesamte Gebiet kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad erreicht werden. Vom Gebäude aus sind sowohl der Untermaiser Bahnhof als auch die Einfahrt zur Schnellstraße MeBo in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus liegen das historische Zentrum und die berühmten Therme Meran nur 15 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

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