Schöne Penthouse-Wohnung in ruhiger Wohnlage ! - RESERVIERT !

6452 Echternach
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saniert, Personenaufzug, Zentralheizung
449.000 € 
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 449.000 €
Hausgeld 300 €

Immobilie

Online-ID: 2qt754v
Referenznummer: VK43/2019

Die Wohnung

Penthouse

frei ab nach Vereinbarung

  • Haustiere erlaubt
  • Kabelanschluss
  • saniert

Wohnanlage

Baujahr 1976

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergiebedarf 165,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 14.04.2029

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten: 1976
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- ein Ethernol-Ofen steht als zusätzliche Heizquelle im Wohnbereich zur Verfügung und kann nach Auszug der Verkäufer gerne in der Wohnung verbleiben ( ohne Aufpreis !)
- im Jahre 2003 wurde das gesamte Wohnhaus komplett renoviert; in den folgenden Jahren wurden in Teilabschnitten fortlaufend Renovierungsarbeiten in der Wohnung selbst durchgeführt:
- Einbau neuer Fenster- und Fensterelemente Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- Einbau von Rolläden im Jahre 2014
- die neuwertige moderne L-förmige Einbauküche, ausgestattet mit allen relevanten Einbaugeräten und einer Arbeitsplatte aus Granitstein stammt aus dem Jahre 2013
- kleiner innenliegender Abstellraum befindet sich neben dem Küchenbereich
- innenliegender abschließbarer Abstellraum im gemeinsamen Flurbereich
- das innenliegende Gäste-WC wurde im Jahre 2017 renoviert
- das kleine Bad, das mit einer Badewanne und Erlebnisdusche mit Glasabtrennung ausgestattet ist, wurde im Jahre 2013 erneuert
- Bodenbeläge: Fliesenböden im Bad, WC und im Flurbereich; Echtholz Parkettböden in den üblichen Räumlichkeiten ( Wohnen, Schlafen )
- teilüberdachte Terrasse mit Anschluß für Wasser und Strom
- Garage mit angrenzendem Werkraum - Stromanschluß vorhanden
- gemeinsamer HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner

Flächenaufstellung:
Flur: 11,80 qm
Wohnen / Essen / Küche: 25 qm
Abstellraum: 2,20 qm
WC: 4 qm
Bad: 4,35 qm
Schlafen 1: 10,80 qm
Schlafen 2: 10,80 qm
Schlafen 3: 14,40 qm
Garage: 23,40 qm
Außenabstellraum - Flur: 1,40 qm

Allgemeine Infos:
- im Objekt befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten, die aus 6 Appartements und 2 Studios bestehen
- die Besitzer der Einheiten bewohnen diese auch alle selbst
- es besteht ein Wartungs- und Reparaturvertrag für den sich im Haus befindlichen Personenaufzug
- das Hausgeld beträgt mtl. 300 € und enthält neben den üblichen NK, Rücklagen für das Haus sowie des Aufzuges
- der Öl-Verbrauch liegt bei 8.000 l für das ganze Objekt;
- Öl-Verbrauch für die Wohnung beträgt 1000 l / Jahr

-

Objekt

Diese Immobilie befindet sich in einer wenig frequentierten Straße in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage.
Diese sehr gepflegte Penthousewohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 8 Einheiten. Diese erstreckt sich auf einer einzigen Fläche und wird von einem Balkon umrahmt, welcher mit einer Brüstung umfasst und ausgestattet ist. An der Südseite bietet die überdachte Terrasse mit ihrer herrlichen Aussicht viel Platz für einen Esstisch im Freien und einen Loungebereich. Viel Glas über die Front- und die Seitenfassadensorgen für eine lichtdurchflutete Wohnung. Von jedem Zimmer genießen einen tollen Ausblick über die Dächer der umliegenden Häuser hinweg
Im Eingangsbereich und im Flurbereich wurden Einbauschränke von den Verkäufern eingebaut um hier zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Diese können gerne übernommen werden. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Ein großflächigen Wohnraum mündet in der angrenzenden offenen Küche. Rechterhand des Flurs befinden sich die 3 Schlafzimmer und linksseitig das WC und danebenliegend das Bad. Die Wohnung ist sowohl direkt mit Aufzug wie auch über das Treppenhaus zugänglich, welche vom Untergeschoss starten, wo sich neben 1 Garage mit einem Hobbyraum auch noch ein gemeinsamer HWS-Raum befinden.

Ein sehr helles Objekt, das auch an warmen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur bietet !

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher TVA beträgt und vom Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.


Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 576,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Lage

Objektanschrift

6452 Echternach

Lagebeschreibung

Echternach (luxemburgisch Iechternach, Eechternoach) ist eine Stadt mit 5614 Einwohnern und eine Gemeinde im Großherzogtum Luxemburg und Hauptort des gleichnamigen Kantons Echternach.

Echternach liegt an der Sauer, die hier gleichzeitig die Grenze zu Deutschland bildet. Nachbargemeinden sind im Norden Berdorf, im Westen Consdorf, im Süden Bech und Rosport sowie im Nordosten die deutsche Gemeinde Echternacherbrück.

Echternach ist Hauptort der touristisch attraktiven Kleinen Luxemburger Schweiz (fr.: Petite Suisse luxembourgeoise).

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