Wohnen im Szenekiez von Kreuzberg: gepflegte Altbauwohnung mit Sperrfrist

10967 Berlin (Kreuzberg), Graefestr. 2
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Personenaufzug, Einbauküche
585.000 € 
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110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 585.000 €
Hausgeld 456 €
Preis/m² 5.318,18 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2r2zv4e
Referenznummer: 3321/WE6

Die Wohnung

vermietet
Geschoss: 2

  • Einbauküche
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1890

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1890
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 94,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 26.04.2019 bis 25.04.2029

Ausstattung

gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
aus dem Jahr 1890
attraktiver Grundriss
gepflegter Zustand
Balkon mit Ost-Ausrichtung
Gäste-WC
Aufzug
ruhiger Innenhof
Fahrradraum
vermietet seit 01.11.2016
kein Vorkaufsrecht
mit Sperrfrist

Objekt

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1890 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Markante Stilelemente prägen das Erscheinungsbild des Vorderhauses und Seitenflügels: Der Eingangsbereich ist durch hohe Decken mit Stein-Ornamenten gekennzeichnet; das Treppenhaus durch Holztreppen und -geländer sowie massive Holz-Kassettentüren. Dieser Altbaucharakter setzt sich ebenfalls in den Einheiten fort. Hohe Decken mit Stuckverzierungen und Dielenböden sind häufig stilgebend. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen zudem alle über einen Balkon. Zusätzlich profitieren die Bewohner hier von einem außenliegenden Aufzug. Alle 18 vermieteten und bezugsfreien Wohn- und Gewerbeeinheiten werden im IST-Zustand veräußert. Ein ruhiger Innenhof und ein Fahrradraum komplettieren das Angebot.
Die im 2. OG liegende gepflegte 4-Zimmer-Wohnung verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss mit drei großzügigen und einem weiteren kleineren Zimmer sowie einem Bad und einem zusätzlichen Gäste-WC. Als Austritt ins Freie dient der Balkon mit Ost-Ausrichtung.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 vermietet. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens nach Ablauf von 10 Jahren, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist, möglich. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 897,00 EUR.

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 1,84
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 897,00 EUR

Stichworte

Grundstücksfläche: 110,00 m², 5 Etagen

Lage

Objektanschrift

Graefestr. 2
10967 Berlin (Kreuzberg)

Lagebeschreibung

Lebendig, bunt und vielfältig - so präsentiert sich die durch herrschaftliche Gründerzeitarchitektur geprägte Graefestraße, die Namensgeber für den gesamten Kiez unterhalb des Landwehrkanals ist. Der Graefekiez avancierte in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins - in den Seitenstraßen prägen vor allem gut erhaltene, weitestgehend sanierte Altbauten das Straßenbild. Vielfalt zeichnet auch das gastronomische Angebot aus: die Restaurants rund um das Planufer bieten Kulinarisches aus aller Welt, Cafés und Eisdielen locken mit hausgemachten Spezialitäten und in den unzähligen Bars ist oftmals kein freier Platz zu finden. Am nahegelegenen Maybachufer kann man das bunte Treiben auf einem der bekanntesten Wochenmärkte Berlins erleben. Der Landwehrkanal liegt einem zudem direkt zu Füßen. Zahlreiche Spielplätze, Kindercafés und die Nähe zum Böcklerpark sowie zum Volkspark Hasenheide machen die Lage auch für junge Familien attraktiv. Durch die U-Bahn-Station Schönleinstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gesichert.

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