Vermietete und familienfreundliche Altbauwohnung mit Stilelementen im Helmholtzkiez

10437 Berlin (Prenzlauer Berg), Gethsemanestraße 7
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Bad mit Wanne, Kelleranteil
449.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
94,48 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
449.000 € 
Kaufpreis
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3,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 449.000 €
Hausgeld 321 €
Preis/m² 4.752,33 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2r72z4b
Referenznummer: 3213

Die Wohnung

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Laminat
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1906

Energie

  • Fernwärme
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1906
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 27.03.2018 bis 27.03.2028

Ausstattung

familienfreundliche Altbauwohnung
in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
Baujahr 1906
über 3,6 Meter hohe Decken
Stuckelemente
Holzkasten-Doppelfenster
gepflegter Laminatboden
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
vermietet seit xxx

Objekt

Die charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die großzügige Wohnfläche von ca. 94 m2 sowie die praktische Zimmeraufteilung geben der Einheit einen familienfreundlichen Charakter. Während ein Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer von der Ausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof profitieren, gewinnen der Wohnbereich sowie die beiden weiteren Schlafzimmer dank der Süd-West-Ausrichtung von einem besonders lichtdurchfluteten Ambiente. Stilelemente wie die über 3,6 Meter hohen Decken mit Stuckverzierungen, und Holzkasten-Doppelfenster sorgen zudem in der gesamten Einheit für den beliebten Altbaucharme.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2012 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 814,29 EUR vermietet. Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist möglich sein. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall vorliegen, ist von dem Käufer in eigener Verantwortung zu prüfen.

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 2,18
, Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 814,29 EUR

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5, Lage im Bau: vorne

Lage

Objektanschrift

Gethsemanestraße 7
10437 Berlin (Prenzlauer Berg)

Lagebeschreibung

Gegenüber von der historischen Gethsemanekirche und in direkter Nachbarschaft zu bekannten Kiezen wie dem Gleimkiez sowie dem Skandinavischen Viertel, befindet sich die von prächtigen Altbaustraßenzügen umgebene Wohnadresse im Helmholtzkiez in Prenzlauer Berg. Der familienfreundliche Kiez ist ein lebendiges und beliebtes Szene-Viertel. Er beherbergt zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen aber auch charmante Cafés, internationale Gastronomie und Veranstaltungsstätten wie die Max-Schmeling-Halle. Die Schönhauser Allee Arcaden, mit ihren vielseitigen Shoppingmöglichkeiten, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und auch zahlreiche Boutiquen und kleine Ladengeschäfte bereichern das Einkaufsangebot. Naherholung bietet der unweit entfernte Mauerpark, der sonntags ebenfalls mit seinem weitbekannten Flohmarkt lockt. Dank der unmittelbaren Nähe zur S- und U-Bahnstation Schönhauser Allee sowie zu zahlreichen Tramstationen ist eine ideale Anbindung an die weitere City gesichert.

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