Parkähnlicher Garten mit Villa zum Wohnen und Arbeiten

2601 Sollenau
zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
980.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
2.020 m²
Grundstücksfl. (ca.)
980.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
2.020 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 980.000 €
Preis/m² 2.969,70 €

Käuferprovision

3 %

Immobilie

Online-ID: 2rmfp43
Referenznummer: 141/30561

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1978
frei ab nach Vereinbarung

  • Terrasse
  • teilweise möbliert
  • Abstellraum
  • DVB-T

1 Stellplatz

Energie

  • Pellets
  • Zentralheizung

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
64,80 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,11 kWh/(m²·a)

Preisinformation

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Objekt

Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern wollen etwas BESONDERES?

Dann sollten Sie sich diese Immobilie auf alle Fälle ansehen.

Dieses herrschaftliche Wohnjuwel mit gepflegtem parkähnlichen Garten beeindruckt durch eine sehr ruhige Lage und eine blendende Infrastruktur.

Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Eckdaten:
- über 2.000 m2 Grundstück (gesamt 3 Parzellen, wobei ein Teil Obstgarten ist und sep. verkauft werden könnte)
- 330m2 Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer- Möglichkeit einer Einliegerwohnung (65 qm) bzw. sep. Arbeitsbereich (z.B. auch für Kanzlei, Ordination) aufgrund von einem separten Zugang möglich
- Generalüberholung 2010
- Pelletsheizung (Hargassner)
- Wärmedämmung und sehr gute Energiekennzahlen
- Luftwärmepumpe für Warmwasser im Sommer
- Bewässerungsanlage mit 11 Kreisläufen und 2 Bewässerungscomputern
- Entkalkungsanlage
- hochwertige, kabelgebundene Alarmanlage
- Sicherheitstüren / Eingang
- mechanischer Einbruchsschutz
- Schmiedeeiserne Grundstücksumzäunung mit großem Gartentor und Gartentüre
- Holzhaus im Garten
- Einfriedung mit einer Mauer mit Marmordeckplatten
- Beheizbarer Pool mit Innenbeleuchtung und gemauertem Treppeneingang (ca. 9 x 3,5 m)
- Gartendusche mit Warmwasser
- 5 Terrassen, eine davon über 55m2
- große, herrschaftliche Innentreppe aus Eichenholz vom Tischler handgedrechselt/maßangefertigt
- Raumhöhe 2,85m
- 27 m2 Garagenplatz
- 35 Minuten nach Wien-Meidling vom Bahnhof Felixdorf

Ein mächtiger, alter Baumbestand (Föhren, Lärchen, Birken, Magnolie) und Obstbäume (Marillen, Kirsche, Ringlotte, Zwetschke) verleihen dem Anwesen einen imposanten Anblick. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar.

Lage und Infrastruktur
In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung Nähe Sollenau/Theresienfeld liegt dieses exklusive Zuhause mit Seltenheitswert.

Beste Infrastuktur erwartet Sie in der Nähe. Das Einkaufszentrum Fischapark mit ca. 160 Geschäften, sowie das Shoppingcenter Wiener Neustadt Nord und diverse Geschäfte sind schnell erreicht. Ganz in der Nähe sind Billa, Lidl und Penny. Ebenso Ärztezentren, Kindergarten und die Bushaltestelle nach Wiener Neustadt.
Für Naturliebhaber gibt es viele Möglichkeiten an Wander- und Radwegen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A2 Richtung Wien oder Graz, über die Auffahrt Traiskirchen. In ca. 35 min. sind Sie in Wien.Auch über die B 17 gelangen Sie in kürzester Zeit nach Leobersdorf bis Bad Vöslau und Baden.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 5, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

2601 Sollenau

Lagebeschreibung

absolut ruhig

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