Szenekiez Friedrichshain: Gepflegte Altbauwohnung ohne Vorkaufsrecht; ohne Sperrfrist

10247 Berlin (Friedrichshain), Weichselstr. 31
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Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
220.000 € 
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46 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 220.000 €
Hausgeld 167 €
Preis/m² 4.782,61 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rrfm4a
Referenznummer: 3218

Die Wohnung

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Dielenboden, Fliesenboden
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1910

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 08.10.2009 bis 08.10.2019

Ausstattung

vermietete Eigentumswohnung
in gepflegtem Altbau
letzte Modernisierung 2017
ruhige Innenhoflage im EG
kompakter Grundriss
altbautypische Stilelemente
gespachtelte Wände
Ausblick zum Hof
Einbauküche
modernes Badezimmer mit Badewanne
kein Vorkaufsrecht
keine Sperrfrist

Objekt

Die ruhige, im EG eines Seitenflügels gelegene 1-Zimmer-Wohnung präsentiert sich durch eine in 2017 erfolgte Modernisierung in einem äußerst gepflegten Zustand. Abgezogene Dielen, hohe Decken und Holzkassettentüren verleihen der Einheit den typischen Altbaucharakter. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Blick zum Innenhof bildet den Mittelpunkt der Wohnung und kann nach Belieben eingerichtet werden. Zudem verfügt die Wohnung über ein neuwertiges, modernes Badezimmer mit Badewanne, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 540,50 EUR vermietet. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Durch den kompakten Grundriss und die zentrale Lage eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage.

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 2,95
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 540,50 EUR

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Lage im Bau: hinten

Lage

Objektanschrift

Weichselstr. 31
10247 Berlin (Friedrichshain)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Herzen von Friedrichshain in der Weichselstraße - eine ruhige Nebenstraße der Frankfurter Allee. Das charmante Viertel mit Kiezcharakter ist besonders bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern wegen seiner zahlreichen Restaurants, Cafés und einladenden Geschäftebeliebt. Nur einen Spaziergang entfernt befindet sich der Boxhagener Platz, um den sich ebenfalls viele hippe Bars und einladende Esslokale reihen und der sich zu einem begehrten Hotspot Friedrichshains entwickelt hat. Auch der bunte Flohmarkt, der hier jeden Sonntag stattfindet, ist weit über den Kiez hinaus für seine Schnäppchen, Leckereien und ausgelassene Stimmung bekannt. Weiter im Norden lockt ebenso bunt und vielfältig der eher ruhige Samariterkiez, der als kleine Wohlfühloase im Kontrast zum Trubel im Süden steht. Durch seine diversen Parkanlagen wie dem Stadtpark Lichtenberg, dem Forckenbeckplatz und dem Blankensteinpark bietet die nähere Umgebung außerdem viele Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Eine zentrale Wohnlage sowie eine exzellente Verkehrsanbindung sind durch die naheliegende U- und S-Bahn Station Frankfurter Allee gegeben.

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