MÜLLER - Familienhaus in NL-Vaals

6291 Vaals, Lemierserberg 14
zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert
335.000 € 
Kaufpreis
247 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
585 m²
Grundstücksfl. (ca.)
335.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
585 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
335.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2ry6b4c

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1935
frei werdend
Geschosse: 2

  • Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Steinboden
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Kelleranteil, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • renovierungsbedürftig, Standard

  • Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Gas, Holz
  • Massivhaus
  • Kachelofen, Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1935
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 125,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 26.05.2015 bis 26.05.2025

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern, geräumiger Küche, schönem Garten mit Terrassen und voll ausgestattetem Nebenhaus/Wohneinheit geeignet für eine Doppelbewohnung oder "Bed & Breakfast".

Baujahr 1935
Umbau Haupthaus in 1975 und 1992
Renovierung Küche in 2002
Anbau zusätzlicher Wohnraum in 2011
Energieausweis D
2 Kellereinheiten
Speicher Zugang über ausklappbarer Treppe
Garage bietet Option zum erweiterten Ausbau des extra Wohnraums.

Wichtiger Hinweis:
Bei allen Flächenmaßen handelt es sich um circa Angaben. Die Objektinformationen erhielten wir vom Verkäufer oder anderen Dritten. Trotz sorgfältiger, inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der von uns bereitgestellten Informationen.

Energielabel D
Registratienummer 493 257 512
Datum van registratie 26. Mai 2015
Geldig tot 26. Mai 2025

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Gefliester Eingangsbereich (ca. 10 m²) mit Gäste-WC (mit Handwaschbecken) führt in das geräumige Wohn- und Esszimmer (ca. 55 m²) mit Parkettboden und Kachelofen und der hochwertigen, offenen Wohnküche (ca. 30,5 m²).

Die geräumige und helle L-förmige Küche mit gusseisernem Ofen und Wasserinsel verfügt über Geräte, sowie 6-er Kochfeld (Gas) und Gasofen (Boretti), Geschirrspüler (AEG) und zwei Kühl-Gefrier-Kombinationen (Nordland).

Über die Küche sind Wintergarten (ca. 9 m²) und die sonnige Terrasse zu erreichen.

Ein gefliester Zwischenraum (ca. 2,65 m²) mit Waschraum verbindet Haupt- und Nebenhaus.

Er führt in den zusätzlichen Wohnbereich (ca. 23,5 m²) mit Fußbodenheizung (elektrisch), offener Küche, Badezimmer (hell gefliest mit Dusche, Waschtisch und WC) und Schlafzimmer. Das Nebenhaus ermöglicht eine doppelte Bewohnung und eignet sich zudem für Bed & Breakfast.

Hinter dem Wohnbereich befindet sich die Garage (ca. 24 m²) mit Wasser- und Stromanschluss und eigener Zufahrt. Die Garage bietet eine Ausbauoption, bzw. Erweiterungsoption der bestehenden Wohnfläche.

1. Obergeschoss:

Flur (ca. 9 m²) führt zu drei Schlafzimmern. Schlafzimmer I (ca. 15 m², Durchgangszimmer/Ankleidezimmer), Schlafzimmer II (ca. 14,5 m²) und Schlafzimmer III (ca. 15,5 m²). Hell gefliestes Tageslicht Badezimmer (ca. 7,5 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.

2. Obergeschoss:

Flur (ca. 8,5 m²) mit zwei Waschbecken und WC führt zu zwei Schlafzimmern mit Dachfenstern (Velux).
Schlafzimmer IV (ca. 19,5 m²) und Schlafzimmer V (ca. 18,5 m²).

Speichergeschoss:

Der holzverkleidete Speicher ist über eine ausziehbare Treppe zu erreichen.

Kellergeschoss:

Das Objekt verfügt über zwei trockene Kellereinheiten.
Keller I (ca. 35 m²) und Keller II (ca. 28 m²).

Garten:

Schöner und ruhiger Garten seitlich neben dem Objekt gelegen. Der Garten verfügt über Rasen- und diverse Terrassenflächen und ist sowohl vom Haupt-, als auch vom Nebenhaus separat zu erreichen.

Gesetzliche Hinweise

Fernabsatzgesetz:
Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich.

Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, ist es uns leider nicht möglich, Ihre Anfrage in der gewünschten Qualität zu bearbeiten bzw. zu beantworten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Gesellschaft Müller Häuser und Finanzen GmbH & Co. KG mit Sitz in Aachen nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Unternehmen Müller Häuser und Finanzen GmbH & Co. KG (Makler) die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Datenschutz:
Unsere vollständige Übersicht zum Datenschutz (DSGVO) erhalten Sie auf unserer Homepage:

https://www.haeuser-finanzen.com/de/datenschutz
sowie
https://www.haeuser-finanzen.com/de/datenschutz---hinweise

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie vertrauen uns eine der wichtigsten Investition Ihres Lebens an.
In diesem Sinne handeln wir!

Zusatzinformationen

Sollte diese Immobilie Ihren Vorstellungen entgegenkommen, freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, von dem sämtliche Angaben zu dieser Immobilie stammen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

müller häuser & finanzen GmbH & Co. KG

Kapuzinergraben 19E - Alter Posthof
52062 Aachen

Tel.: +49 241 250 50

www.haeuser-finanzen.com
info@haeuser-finanzen.com

Sie vertrauen uns eine der wichtigsten Investition Ihres Lebens an. In diesem Sinne handeln wir!

Lage

Objektanschrift

Lemierserberg 14
6291 Vaals

Lagebeschreibung

Diese freistehende Objekt ist gelegen zwischen Lemiers und Vaals, auf der Ecke des Lemierserberg und des Schuurmolenweg.

Distanzen:

nächste Bahnhof (14 Fahrradminuten)
nächste Bushaltestelle (1 Laufminute)
Zentrum Vaals (1,97 km, 7 Fahrradminuten)
Kinderbetreuung Vaals (1,28 km, 5 Fahrradminuten)
Grundschule „De kleine Wereld“ Vaals (1,52 km, 6 Fahrradminuten)
Supermarkt „Albert Heijn“ Vaals (2,41 km, 9 Fahrradminuten)
Autobahnauffahrt (4,92 km, 8 Autominuten)

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