KAPITALANLAGE-Drei Top 2 Zi.-Wohnungen (70/68/57m2) in Berlin Kreuzberg, zu verkaufen, hohe Rendite!

10997 Berlin (Kreuzberg)
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provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Personenaufzug, Einbauküche
1.349.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
195 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.349.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2s8gz4w
Referenznummer: 169674

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

  • Balkon
  • Parkettboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • saniert

Wohnanlage

Baujahr 1900

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900
Endenergiebedarf 101,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
::WICHTIGE INFORMATION::

Diese Kapitalanlage ist mit solider Rendite ein Ideales Investment. Die Wohnungen werden nicht einzeln veräußert. Die Wohnungen werden ausschließlich als Steuersparpacket mit GmbH Mantel verkauft. Die bestehende GmbH wurde ausschließlich für dieses Projekt gegründet. Selbstverständlich hat die GmbH keine weiteren Verpflichtungen und wird Schuldenfrei dem Käufer übergeben. Die GmbH wurde vom Eigentümer mit Euro 25.000 Kapital ausgestattet. Wenn Sie die Gesellschaft samt Wohnungen übernehmen und der Käufer eine weitere Firma (zum Beispiel Holding UG bzw. GmbH) gründet zahlen Sie nur 5% Steuern an den Gewinnen!.

Die IST-Nettokaltmiete beträgt € 42.376 Euro pro Jahr.

Die Vermittlung erfolgt exklusive durch den Eigentümer.

::MAKLER INFO - WICHTIG!!!::
Da diese Kapitalanlage direkt vom Eigentümer angeboten wird, werden Makleranfragen nur beantwortet die bereits einen Kunden vorweisen können - Vielen Dank :-).

::KONTAKT INFO::
EMAIL: mattusadr@gmx.com
Mobile USA: 001.310.697.7453

Keine Haftung für eventuelle unbeabsichtigt fehlerhafte Angaben bei Fragen oder Unklarheiten kommen Sie bitte einfach auf uns zu und sprechen uns an.

Objekt

Direkt vom Eigentümer! Verkaufe drei top 2-Zi. Wohnungen in bester Lage in Berlin (Kreuzberg & Friedrichshain) mit insgesamt 195m2 (70/68/57m2) als Rendite Investment Möglichkeit inklusive GmbH Mantel und allen Steuer Vorteilen. Saniert, hohe Rendite, genauere Investment and Rendite Details siehe unten.

Direct from the owner! Selling three top 2-Bedroom Apartments in a prime location in Berlin (Kreuzberg & Friedrichhain) with a total of 195m2 (70/68/ 57m2) as a ROI Investment opportunity including a German based corporation (GmbH). With the purchase of the corporation (GmbH) you receive all the German tax advantages. High ROI rate, more accurate investment details see below.

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

::IMPORTANT INFORMATION::

This ROI Investment is an ideal investment opportunity with solid returns. The apartments are NOT sold individually. The apartments are sold exclusively with a tax advantage in a corporation (GmbH) structure. The existing corporation (GmbH) was founded exclusively for this project two years ago. Through the purchase or transfer of the GmbH, the buyer will receive all the German tax advantages. The GmbH has no further obligations and will be handed over to the buyer free of debt. The GmbH was equipped by the owner with Euro € 25.000 capital. More tax reduction details are available upon request. Only pay 5% tax on the profits!

The actual net rent is € 42.376 Euros per year.

::CONTACT INFO::
EMAIL: mattusadr@gmx.com
Mobile USA: 001.310.697.7453

No liability for any unintentionally incorrect information in case of questions, feel free to ask.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

Lage

Objektanschrift

10997 Berlin (Kreuzberg)

Lagebeschreibung

10997 Berlin Kreuzberg-Wrangelkiez: (2 Wohnungen jeweils 70m2 & 68m2, Mehrfamilieneckhaus)

Ein Rewe Markt (Öffnungszeiten 7:00AM-24:00 Mo-Sam.) befindet sich direkt gegenüber der zwei Wohnungen,

Die 2 Wohnungen befinden sich im Herzen des legendären Wrangelkiez. Viele tolle und bekannte Restaurants, Bars & Cafés, Bioladen, Apotheke etz. sind alle in absolut unmittelbarer Umgebung. Viel Grün am Landwehrkanal und im Görlitzer Park der nur etwa 100 Meter entfernt ist. Weitere Attraktionen wie das Spree Ufer, Westside Gallery, Mercedes Benz Arena, Markthalle 9, der East Side Mall sowie die Zalando Campus Firmenzentrale, das Watergate, Berghain oder Matrix Club sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.

In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Schlesisches Tor (U1 + U3) sowie Bus 165, 265, N1, N65. Alternativ U & S-Bahn Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S75 bzw. U1, U3, Tram M10 UND Bus 248, 347, N1)

10249 Berlin Friedrichshain:
(Eine 2 Zi.-Wohnung mit 57m2)
Ein neuer Edeka Markt (Öffnungszeiten 7:00AM-22:00 Mo-Sam.) ist gerade einmal 50m von der Wohnung entfernt, Denns BIO Markt nur 150m. Tolle Restaurants wie Rembrandt Burger, Ristorante Tia Maria & Al Mondo sind alle innerhalb von 50m zu erreichen. Viele mehr tolle Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.

Auch für die Belange des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Bildungsstätten und ärztliche Einrichtungen sowie diverse individuelle Kiezläden/Wochenendmarkt auf dem Boxhagener Platz gehören zu den herausragenden Stärken des Wohngebietes und befindet sich in direkter Umgebung.

In nur wenigen Gehminuten zu erreichen U-Bahnhof Frankfurter Tor (Line U5) Tram 21/M10, Bus M10 & N5 alternativ U-Bahnhof Weberwiese Bus 347/N5.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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