CAMPO-WOHNPROJEKT: Villentop 7: 2-Zimmer mit Terrasse, Balkon und Garten

2500 Baden
zur Karte
Balkon, Terrasse
485.000 € 
Kaufpreis
62,64 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
485.000 € 
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62,64 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 485.000 €

Käuferprovision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Immobilie

Online-ID: 2swbf49
Referenznummer: OBGC20190905150626209453e51c0a1

Die Wohnung

frei ab Ende 2020

  • Dachgeschoss

  • Balkon, Terrasse
  • Altbau (bis 1945)

Wohnanlage

Baujahr 1889

Energie

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse E
159,60 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse D
1,98 kWh/(m²·a)

Objekt

Die späthistoristische, denkmalgeschützte Villa im charakteristischen "Schweizerhausstil", wurde 1889 von Hugo Zimmermann erbaut und befindet sich in bester Badener Grünlage.
Außergewöhnliche und gediegene Wohnqualität am Flussufer der Schwechat nahe dem Aquädukt Baden.

Im generalsanierten Altbau werden insgesamt 5 moderne, komfortable VILLENWOHNUNGEN VON 62M²  BIS 147M² MIT BALKON/TERRASSE, SOWIE  SÜD/WEST-GARTENANTEILEN, geschaffen.
Mondänes Wohngefühl u.a. mit Raumhöhen bis 3,80m.
Das SOUTERRAIN kann als Atelier, Büro, Praxis oder Wellness-Oase adaptiert werden. Vorzugsweise werden die Tops im Souterrain an einen zukünftigen Miteigentümer des Hauses vergeben.

Fertigstellung ist mit Ende 2020 vorgesehen.

1. ETAGE MIT TOP 3 + 4
TOP 3, CA. 147,32M²
Vorraum, Abstellraum
3 Zimmer
Küche
Esszimmer
Veranda
Bad, WC
Terrasse ca. 8,12m²
Garten ca. 258,19m²

TOP 4, CA. 77,01M²
Vorraum
Wohnküche
2 Zimmer
Bad, WC
Loggia ca. 3,95m²
Garten ca. 125,3m²

2.ETAGE MIT TOP 5 + 6
TOP 5, CA. 131,73M²
Vorraum, Abstellraum
4 Zimmer
Wohnküche
Wohnsalon
Garten ca. 125,30m²

TOP 6, CA. 76,92M²
Vorraum
Wohnküche
2 Zimmer
Bad, WC
Terrasse ca. 3,95m²
Garten ca. 126,53

DIE 3.ETAGE 
TOP 7, CA. 62,64M²
Vorraum
Kochnische
2 Zimmer
Bad, WC
Terrasse ca.8,29m²
2 Balkone mit je ca. 9m²
Garten ca. 108m²

PKW-STELLPLATZ
7 Stellplätze stehen innerhalb der Anlage bereit und sind um jeweils 11.000,-- EUR zu erwerben

 

EINLIEGERWOHNUNGEN IM SOUTERRAIN  MIT TOP 1 + 2 werden auf Wunsch als Atelier oder Wellness-Oase individuell (Aufpreis) adaptiert.
Vorzugsweise werden die Tops im Souterrain an einen zukünftigen Miteigentümer des Hauses vergeben.
TOP 1, CA. 83,12M²
Vorraum,Abstellraum
Bad, WC
Zimmer
Küche

TOP 2, CA. 64,62M²
Vorraum
Küche
2 Zimmer
Bad, WC

 

3.ETAGE TOP 7
Das Top 7 ist eine attraktive 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Loggia und einem Gartenanteil von ca. 108m² am Ufer der Schwechat

Sonstiges

IMMOBILIEN SORGLOS VERKAUFEN MIT CAMPO REAL! 

SERVICE & BEWERTUNG:  Informieren Sie sich über unser weitreichendes Service und nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung unter campo-real.com/bewertung/ [https://campo-real.com/bewertung/]

MAKLERVEREINBARUNG: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

KONDITIONEN: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. 

NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Stichworte

Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,29 m², Gartenfläche: 108,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

2500 Baden

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