PROJEKT SÄNTIS - NUR NOCH EINE DUPLEX-WOHNUNG MIT SCHÖNEM GARTEN FREI IN L-WASSERBILLIG

6636 Wasserbillig
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provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Garage, Stellplatz, Gäste WC
1.032.983 € 
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
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Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.032.983 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2qdly4s

Die Wohnung

Apartment

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Aluminiumfenster, Holzfenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • ISDN-Anschluss
  • offene Küche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
  • Satellitenanschluss, TV-Antenne
  • Erstbezug, luxuriös, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2020

  • Personenaufzug
  • Garage, Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2020
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 27,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 01.07.2019 bis 01.07.2029

SÄNTIS - elegantes Wohnen

VORANKÜNDIGUNG -
Der Kaufpreis mit 3 % TVA in Luxemburg beträgt € 1.032.983,--/mit 17 % TVA bedeutet das € 1.082.983,--
PROVISIONSFREIER VERKAUF
Ihr neues Zuhause im Moseltal – wohnen, wo andere Urlaub machen
Freuen Sie sich auf zwei luxuriöse, helle und wunderschöne Häuser mit jeweils hochwertigen und geschmackvollen Duplex - Wohnungen in bester Vorzugslage.

Ein perfekter Wohntraum – mit purem Moselblick
Wohnen in den komfortablen Größen mit rund 146 m2 reiner Wohnfläche plus 29 m2 Balkon/Terrasse warten auf Sie.
Dieses anspruchsvolle und innovative Projekt steht für die Eleganz und Ästhetik zeitgenössischen Bauens. Das Domizil befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage im ehemaligen Weinberg am Härewengert in Wasserbillig.
Für Naturliebhaber – von Grün umgeben
Die ausgezeichnete Südhanglage liegt im Herzen der Mosel-Weinstraße und hat einen atemberaubenden Panorama-Blick auf die Mosel, die Sauer-Mündung und die idyllischen Weinberge mit romantischem Winzer-Chateau.

Wertzuwachs – nachhaltige und zukunftsweisende Technik
Dieses Projekt bietet den höchsten Stand in Sachen Qualität, Ausstattung und Technik. Durch die derzeit modernste Holz-Beton-Hybrid-Bauweise mit bewährter Schweizer Bautechnik ist das Projekt für das LENOZ-Zertifikat designiert. Hierzu zählen die integrierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und die Vorbereitung für Ihre E-Mobilität. Angestrebt sind hier 3 Nachhaltigkeits-Blätter nach LENOZ. Dies ist nicht nur ökonomisch und ökologisch, sondern ebenso zukunftsweisend und wertsteigernd.

Wohnen auf zwei Etagen – wie im Eigenheim
Jede Duplex-Wohnung bietet eine einzigartige Atmosphäre. Die Aufteilung auf zwei Etagen steigert den Wohnkomfort und die Privatsphäre. Je Wohnung haben Sie einen großzügigen Außenraum mit Terrasse und französischem Balkon. Jede Wohnung ist rollstuhlgerecht, barrierefrei und mit privat zugängigem Lift ausgestattet.
Herrschaftliche Immobilie – höchste Qualitätsansprüche
Das Refugium erreicht durch die klare Architektursprache und kompromisslose Eleganz ein Höchstmaß an Exklusivität und Qualität. Diese Attribute dienen dem ausgewählten Geschmack in allen Belangen.

Ihr voraussichtlicher Einzugstermin könnte sein: Frühjahr 2021

SÄNTIS - mit purem Moselblick

Gemeinde – Mertert
Wasserbillig liegt im Osten des Großherzogtums Luxemburg am Zusammenfluss von Sauer und Mosel und gehört zu der aufstrebenden Gemeinde Mertert. Der Ort befindet sich unmittelbar an der Grenze zu Deutschland und angrenzend an die Stadt Grevenmacher. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Handwerksbetrieben und Handelsunternehmen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Wasserbillig verfügt über einen direkten und zentralen Eisenbahnanschluss nach Luxemburg-Stadt oder Trier. Darüber hinaus gibt es sehr gute Busverbindungen. Selbst E-Car-Sharing, Rent-a-Bike ist möglich. Eine neue und zukunftsweisende Elektro-Moselfähre schafft zusätzlich eine Verbindung zur anderen Moselseite zum Weinort Oberbillig.
Unmittelbar in Wasserbillig bestehen zwei Zufahrten zur Autobahn A1/E44 in die Richtungen Luxemburg-Stadt oder Trier. Somit sind es für Sie zum Finanzplatz Kirchberg nur 20 Auto-Minuten. Den Flughafen Luxembourg-Findel erreichen Sie in rund 15 und die Innenstadt Trier in 20 Auto-Minuten.
Darüber hinaus bietet Wasserbillig ein hervorragendes soziales Versorgungsangebot mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Polizei, Feuerwehr, Altenpflegeheim und einem großen Einkaufszentrum. Kulinarische Genüsse sind in vielfältigen Restaurants gegeben.
Freizeitangebote gibt es reichlich. Unter anderem Kulturwege, die wahre Fundgruben der Geschichte und Tradition sind. Zudem die zahlreichen und ausgezeichneten Wander- und Fahrradwege entlang der Mosel und der Sauer.

Die bedeutenden Weinlagen gehören zu den weltweit wichtigsten Weinanbaugebieten und den beliebten touristischen Attraktionen der Region. Angeboten werden viele Aktivitäten sowie diverse Wassersportmöglichkeiten, attraktive Spielplätze für Kinder, Freizeitanlagen und Fahrradverleih.

Die schöne und zentrumsnahe Lage verbindet höchste Wohnqualität mit urbanem Charakter in direkter Nachbarschaft zur äußerst attraktiven Mosel- und Sauerlandschaft.

SÄNTIS - Ihr Zuhause -

Noch 1 freie hochmoderne Duplex-Wohnung mit schönem Garten im Untergeschoss/Gartengeschoss in hochwertiger qualitativer Holzkonstruktion
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•Reine Wohnfläche 146 m²
•Balkon/Dachterrasse 28,9 m²
•Kellerraum 8,9 m²
•Lichtdurchflutete Räume
•Kellerraum und Fahrradkeller
•2 oder 4 Schlafzimmer möglich (Alternativplanung)
•Einzelgarage und Stellplatz
•2- und 10-jährige Garantie über luxemburgische Versicherung
•Fertigstellungsbürgschaft der Bank
•Fußbodenheizung über Erdwärme
•Kontrollierte Be- und Entlüftung
•Holz-Alufenster
•Hoher Schallschutz
•Elektrischer Sonnenschutz
•Privater Liftzugang
•Nachhaltiges ökologisches und ökonomisches BAUEN mit LENOZ-Zertifikat
•hochwertige Photovoltaik-Anlage mit zusätzlichen Erträgen
•E-Mobilität: Vorbereitung optional
•Qualitativ hochwertiger Schweizer Holzbau in Holz-Beton-Bauweise
•Höchstmaß an Exklusivität und Qualität, zukunftsweisend und wertsteigernd
•Ruhige, erhöhte Südhanglage im ehemaligen Weinberg

Lage

Objektanschrift

6636 Wasserbillig

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