Karl-Kunger-Kiez! Große Altbau-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage

12435 Berlin (Alt-Treptow)
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Balkon, Kelleranteil, Zentralheizung
264.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
77,17 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
264.000 € 
Kaufpreis
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2
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 264.000 €
Hausgeld 320 €

Käuferprovision

7,14% inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2tvfy4u

Die Wohnung

Apartment

Geschoss: 4

  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Altbau (bis 1945)

Wohnanlage

Baujahr 1908

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1908
Endenergiebedarf 149,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Die großzügig bemessene und mit typischen Altbauelementen versehene 2-Zimmer Wohnung liegt ruhig im 4. Obergeschoss des Vorderhauses eines sehr gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1908, das sich direkt in der äußerst attraktiven Karl-Kunger-Straße befindet.
Die ca. 77 m² große 2-Zimmer Wohnung betreten Sie durch die Diele von der aus die beiden Zimmer, das Badezimmer und die Küche abgehen. Am Ende der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Der Blickfang der Wohnung stellen sicherlich die beiden großen Räume am Ende der Diele dar. Das zur Straße gerichtete Zimmer verfügt über einen Balkon. Das zum Hof ausgerichtete Zimmer ist ein Berliner Zimmer. Beide Räume sind aufgrund der großen Fenster und der hohen Lage sehr hell.
Das Badezimmer ist renoviert worden und befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Die Küche bietet genügend Platz, um gemütlich frühstücken zu können und verfügt über eine Kammer.

Bei der Wohnung handelt sich um eine recht großzügig bemessene Altbau-Wohnung, die Ihren Charme dem Besucher sofort vermittelt. Sie verfügt überwiegend über einen schönen Dielenboden, hohe Decken mit zum Teil Stuck und großen Fenstern.

Ausstattung

Die typische Berliner Altbau-Wohnung verfügt über zwei große Zimmer, einen Balkon, einen Flur mit Abstellkammer, eine Küche mit Kammer sowie ein Badezimmer. In den Wohnräumen ist vorwiegend ein schöner Dielenboden zu finden, das Badezimmer ist gefliest. Die Fenster in der Wohnung wurden teilweise erneuert, deren altbautypische Charakter konnte aber bewahrt werden. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Keller mit Sondernutzungsrecht.

Mieteinnahmen

Mieteinnahme: monatl. 617,60 Euro

Stichworte

Anzahl Balkone: 1

Lage

Objektanschrift

12435 Berlin (Alt-Treptow)

Lagebeschreibung

Das gepflegte Wohngebäude aus dem Jahr 1908 befindet sich direkt in der attraktiven Karl-Kunger-Straße in Alt-Treptow und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Hier wohnt man mitten im Karl-Kunger-Kiez und erreicht die Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs, sowie angesagte Cafés in wenigen Gehminuten. Der Treptower Park, einer der grünen Oasen Berlins mit Rosengarten und Karpfenteich ist schnell erreicht. Ebenso die Spree, der Plänterwald und die belebten Straßen Neuköllns und Kreuzbergs. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Der S-Bahnhof Treptower Park ist ca. 1 km entfernt, diverse Buslinien halten fast vor der Haustür.

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